「みんなで大家さん」に投資して後悔した失敗例や改善方法、後悔しないための対策を解説します。
【2024年最新版】不動産投資型クラウドファンディング投資おすすめランキング
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みんなで大家さんで後悔・失敗するパターン
不動産クラウドファンディング投資「みんなで大家さん」に投資して後悔・失敗するパターンをまとめてみました。
【後悔失敗するパターン】
- ポンジスキーム詐欺を知らなった
- やってみたブログを信用した
- 決算書を確認しなかった
- 投資対象の成田の現地視察をしていない
- CMで安心した
- 営業停止処分を知らなかった
みんなで大家さんが危ない理由と口コミ・評判 不動産クラウドファンディング投資で失敗しない知識
ポンジスキーム詐欺を知らなかった
まずはじめに「ポンジスキーム詐欺を知らなった」という点。投資の勉強をしたことがある方なら必ず知っている「ポンジスキーム詐欺」。
筆者が知識のない昔に、仮想通貨のポンジスキーム詐欺(ビットリージョン)にやられて資金をうしなった経験があります。英語ではSCAMといいます。
ポンジスキーム詐欺は安愚楽牧場（2011年）や、オレンジ共済組合事件（1992年）、平成電電事件（2006年）、エル・アンド・ジー（2007年）、日経225先物アービトラージ詐欺事件（2016年）、かぼちゃの馬車事件（2017年）、ジャパンライフ事件（2018年）有名です。
みんなで大家さんが危ない理由と口コミ・評判 不動産クラウドファンディング投資で失敗しない知識
やってみたブログを信用した
先に「みんなで大家さん」に投資したことがあるブログを参考にしませんでしたか？
投資する時期によっては全く参考にならないことがあります。先に投資した投資家が大丈夫だったからといって後発の投資家も大丈夫だなんてことはありません。
「みんなで大家さん」の当初の利回りは2024年現在の７％ではありませんでした。投資家を集めるために利回りを無理でも上げて回収できる資金を増やしていると考えたら、今何が起こっているのか推測はつきませんか？
みんなで大家さんで後悔・失敗した投資家がいるかTwitter探してみた結果
決算書を確認しなかった
「みんなで大家さん」の販売代理人はみんなで大家さん販売株式会社。営業者は都市綜研インベストファンド株式会社です。
投資対象の物件は元より投資を運営する決済書、貸借対照表は確認しましたか？投資している最中に会社が破綻してしまった場合の元本の保証はどうなるのか考えてみましょう。
投資対象の成田の現地視察をしなかった
「みんなで大家さん」が現在展開しているシリーズ成田17号まで、ゲートウェイ成田の現地視察に行った投資家はたくさんいないことでしょう。
みんなで大家さんの成田開発現場 ゲートウェイ成田がやばい件について
高額の投資資金を投入するのであれば、成田の現地視察はした方がいいですよね。
ゲートウェイ成田の工事は現在遅れているようなので、償還金の遅滞の可能性もでてきますね。そうなると分配金の支払い期限がのびてのびて、、元本がいつまでたっても帰ってこないなんてことにもなりかねますよね。
ゲートウェイ成田の工事は土地成形の状態のようですが2026年の開業予定まで間にあうかどうかも気になるところ。
CM（コマーシャル）で安心した
一時期は放送されていたCMでしたが最近は見かけなくなりましたね。投資家から集めた資金があれば、CMをうつことなんて簡単ですよね。
CMしているからといって投資案件、投資会社が大丈夫なんて理由にはならないです。
かつての仮想通貨取引所のコインチェックなんかもNEMのハッキング事件の前までCMしていましたし。CMをしているのと会社の運営体制がしっかりしているのとは別物です。
営業停止処分を知らなった
2013年に行政から債務超過と思われて事業の一部停止、営業停止60日の処分を受けています。自己資金率が低すぎて、投資家の元本の保全ができない状態だったと思われます。
優先劣後システムを取り入れているとはいえ、投資した資金の元本が保証されない状態で、預かり会社の自己資金率７％だと、何かあった時には投資家もろとも破綻してしまいますよね。
みんなで大家さんで後悔・失敗しない方法
「みんな大家さん」の投資で後悔、失敗しない方法を考えてみた。
投資する前に口コミ・レビュー、Youtubeを調べる
「みんなで大家さん」に投資する前に口コミ、レビューを調べてみる。ヤフー知恵袋、はてな、OKWAVE、教えて！goo、などに一度質問投稿してみるのもいいですね。Youtubeならすでに動画がアップロードされているかも。
みんなで大家さんの口コミ・レビューを2ch(5ch)掲示板で調べてまとめてみた
投資初心者であれば、投資経験者からアドバイスがもらえるかもしれません。
グーグルの検索ワードに「みんなで大家さん 口コミ」「みんなで大家さん レビュー」「みんなで大家さん 危ない」「みんなで大家さん 後悔」「みんなで大家さん 失敗」などのネガティブワードで検索すれば、投資サイトや投資ブログの記事を確認できます。
この記事が「みんなで大家さん 口コミ」や「みんなで大家さん 後悔」で検索した投資家に読まれることがあればいいんですが。
他のクラウドファンディング投資も検討する
クラウドファンディング投資は「みんなで大家さん」だけではありません。
筆者が投資している先には、クラウドバンク、COZUCHI、バンカーズ、クラウドクレジット、AGクラウドファンディング、FUNDSなどもあります。
簡単に特徴を説明すると、クラウドバンクは円や外貨で投資可能、投資先も海外不動産ファンドなどがあります。
COZUCHIは国内のホテル投資、リセール案件で高利回り４５％などの案件も過去にありました。
他の投資も調べてみる
株、RIET（リート）、投資信託、仮想通貨レンディング、ソーシャルレンディング、FX、クラウドファンディング投資など他にも様々な投資があります。
元本保証のないクラウドファンディング投資よりも安全な投資先もあるでしょう。
まとめ
不動産クラウドファンディング投資「みんなで大家さん」に投資して後悔・失敗したと思っている投資家のパターン、後悔しない投資方法でした。
投資は自己責任であるがゆえ、投資知識が乏しいと多くの資産を失うことになります。しっかり勉強して、さらに投資資金を増やしましょう。
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