不動産クラウドファンド投資「みんなで大家さん」のゲートウェイ成田の工事が遅れています。危ない投資になりそうな予感。。
みんなで大家さんは危ない？後悔・失敗した口コミ【後悔しない投資知識】
ココザスタイルさんの「【現場映像】ゲートウェイ成田の開発地を見に行きました｜みんなで大家さん」がわかりやすかったので、軽くまとめました。
はたして2026年の開業時期までに間に合うのか？！
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みんなで大家さんのゲートウェイ成田プロジェクト
みんなで大家さんの成田プロジェクトについて、拾ってきた情報をまとめてみました。
共生日本ゲートウェイ成田プロジェクト
「日本ゲートウェイ成田」は2026年開業予定の世界一ビジネスがしやすい街をスローガンに開発がすすんでいます。
HPには、開発中の写真が掲載されていますが、2026年までに完成するのでしょうか。まだ基礎工事中のように見えます。。
共生（ともいき）バンク株式会社
日本ゲートウェイ成田プロジェクトを運用売却する投資事業をおこなう。
相場より100倍以上の価格で購入した成田の土地をうまく運用できるか今後に期待。
不動産開発事業では、大規模開発プロジェクト「共生（ともいき）日本ゲートウェイ成田プロジェクト」をはじめ、自己勘定によって取得した不動産を、開発を通じて価値を増加させたうえで運用または売却する投資事業を行っています。
事業効率を高めるため、優良な用地仕入れルートを確保し、情報を入手したら即座に適正価格の算出、最適な物件態様の開発企画ができるよう体制を整えています。参照：共生バンク株式会社
優先劣後システムとはいえ
成田の土地を相場の100倍で購入しているので、完成した後にどこのデベロッパーに売却するのか、購入した資金の倍額の値段で売れないと投資家にお金は返せません。
860億円くらいが前期の決算に掲載
前期の決算書に860億円で掲載されているので、10年かかって配当だけでも60億円を返さないといけなくなるわけです。
満期の償還分の返済
満期を迎えるファンドに対して償還金を返済しなくてはいけない。社債を発行して、過去の社債を返還するような形になるのでは。
監査法人
監査法人の会計監査をしている公認会計士がいわくつき。
会計監査をやっている（公認会計士）方がいらっしゃるのですが、この方が上場企業で散々粉飾決算を見逃してきたりと曰く付きらしいという情報をいただきました。
騒音障害防止特別地区に該当している
騒音障害防止特別地区に該当しているため、住宅・学校・病院が建てられないとのこと。
国家戦略特区の事業ではない
国家戦略特区ではないそうです。
成田Ａラン北側のあたりは空港反対波派の所有地。付近で千葉地裁の行政代執行が行われたばかりだという。
しかも成田のAラン北側のこの辺りなんですが、元々は空港反対派の所有地でして、付近で数年前に千葉地裁の行政代執行が行われたばかりです。空港警備隊が24時間この付近の山林を監視していて、飛行機の写真と撮ってるだけで林の向こう側から機動隊が無線で何か話しているのが聞こえてくる、そういうセンシティブな場所なんです。
まとめ
みんなで大家さんのプロジェクト「ゲートウェイ成田」の工事が遅れています。2026年の開業時期に間に合うかどうか。
成田ファンドで集めた860億円の行方の今後も注目です。0号、1号の償還時期も近くなってきたところでどーなることだろう。
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