みんなで大家さんの危ない口コミ評判後悔・失敗しない不動産投資【危険】

みんなで大家さんの危ない口コミ

2024.03.20 2024.01.29

不動産投資の「みんなで大家さん」は危ないかも？と投資したことを後悔していませんか。

【危険】みんなで大家さんが危ない理由と口コミ・評判不動産クラウドファンディング投資で失敗しない知識

みんなで大家さんは、不動産クラウドファンディング投資「みんなで大家さん」は都市綜研インベストファンド株式会社が運営する、不動産の安定した賃貸利益を分配する資産運用サービスで、販売代理人はグループ会社の「みんなで大家さん販売株式会社」です。

「みんなで大家さん」で後悔、失敗したくない投資家の方は下記の【投資の危険性】を参考にしてください。

口コミ評判では「ポンジスキーム詐欺」や「元本割れリスク・元本保証なし」「想定利回りを下回るリスク」「ポンジスキーム詐欺」「行政からの業務停止命令」「裁判の有無」「ゲートウェイ成田の進捗」「自転車操業」「営業停止の過去」「返金されない」「破綻する可能性」「勧誘がしつこい」などリスクが高い噂が多々ありますが、本当はどうなんでしょうか。

「みんなで大家さん」が危ないと思う投資家さんは口コミや評判、投資している方のブログ「みんなで大家さんやってみたブログ」も参考にしてください。

何の知識もなく「みんなで大家さん」「みんなで大家さんmini」に投資して、後悔しませんか？それ危険な投資です。

元本が消滅した後で投資しなきゃよかった！とみんなで大家さんで後悔する前に、みんなで大家さんの危ない評判や「みんなで大家さんの口コミ」も参考にしてください。

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みんなで大家さんが危ない理由後悔・失敗した口コミ

みんなで大家さんで後悔・失敗した（失敗するかもしれない）投資家の口コミをツイッターや知恵袋から集めてみました。「みんなで大家さん」が危ないと言われるリスク（危険性）も口コミ評判から参考にしてください。

関連：【危ない】みんなで大家さんやってみたブログの体験談や失敗談のまとめ

元本割れ・想定利回りを下回るリスク

出資法では元本の保証は禁止されています。

【危ない】みんなで大家さんの元本割れの実績破綻は出資金全額消滅の危険性あり

元本保証、絶対儲かると煽るのは違反です。どんな不動産投資商品にもリスクはつきもの。「みんなで大家さん」は優先劣後システムを採用し20％以内であれば、出資した元本を棄損しません。

優先劣後システムを採用しても20％以上の損失を出した場合は、出資者の元本は保証されません。例えば、50％以上の損失を出してしまった投資ファンドはどうなるかって話になります。危ない。

「みんなで大家さん」は2024年現在、想定利回り７％をかかげています。利益分配金の優先分配の仕組みが採用されているので、営業者より投資家への分配が優先されるようになっています。

下落率が20％以内であれば、損失分は営業者が負担することになります。

「みんなで大家さん」は利益分配金の優先分配の仕組みが採用されている。賃貸物件の客付けが失敗したり、想定利回りを下回る利益しか出なった場合は、利回り1％～６％にもなりえる。元本が戻ってくれば、まだましな方です。

ポンジスキーム詐欺の可能性（安愚楽牧場と同じ）

安愚楽牧場もTVコマーシャルよく流れてましたね。みんなで大家さんについては知恵袋内で何度か回答がついてますから検索して読んでください。結構的確な推察を書いてる方がいらっしゃるので一言で言えば ”利益構造が理解できない” これですね。わからないものに手を出してはいけないのは投資の基本です。

安愚楽牧場と同じポンジスキーム詐欺ではという意見、口コミがありました。

最初からポンジスキーム詐欺ではなかったとしても、結果的に資金がショートして集めた資金を投資家に分配できなくなったら、ポンジスキーム詐欺と言われても仕方ないよね。

テレビCMを利用したポンジスキーム詐欺も過去にあったようです。

豊田商事事件、近未来通信など。

原ヘルス工業の『バブルスター』豊田商事事件（1980年代）金の地金を用いた悪徳商法、高齢者を中心に全国で数万人が被害近未来通信（2000年代）、IP電話商法。被害総額約400億円など色々テレビCMで過去問題になったものはあります。テレビも営利企業なのでCM費がもらえれば多少問題があっても流す決断はします。某政党の人が言うようにテレビは洗脳装置です。テレビに出てるから信用がある、絶対に信用できる、みたいな風には考えすぎない方がいいでしょうね。テレビに出ている人たちも別に特段人として素晴らしい人ではないのは不倫や刑事事件で捕まる人が多いところから見ても読み取れると思います。長文になってしまいました。

みんなで大家さんが危ない・やばい理由ポンジスキーム詐欺ではなく決算書に不安あり

不動産特定共同事業法の仕組みが危ない理由

不動産特定共同事業法が正当な法律であったとしても、優先劣後投資で元本が大丈夫ですよ！とはなりません。運営会社、代理販売会社が担保している資金よりも投資家から多く集めすぎている「みんなで大家さん」はなおさらだと思います（元本が棄損した場合、運営会社および代理店が市出資している金額内になる）。

【仕組みに関して】

みんなで大家さんでは、不動産特定共同事業者である営業者が対象不動産を選定し、仲介業者や売主との取引を経て対象不動産を取得します。取得後は、営業者が対象不動産の賃借人と賃貸借契約を結び、賃貸利益の安定化に向けた管理業務を行います。

対象不動産の選定を失敗したり、ゲートウェイ成田のように賃貸利益がまだ発生していないような建設が長期間に及ぶ不動産事業の場合はリスクが高くなるのでは。

まだ、土地の整備も終わっていないゲートウェイ成田の2026年完成HPには書いてりますが、実際に完成する目処は未定のまま。

【不動産投資】みんなで大家さんの成田開発現場が危ないゲートウェイ成田がやばい件について

【不動産特定共同事業法とは】

不動産特定共同事業を営む者について許可等の制度を実施して、その業務の遂行に当たっての責務等を明らかにし、及び事業参加者が受けることのある損害を防止するため必要な措置を講ずることにより、その業務の適正な運営を確保し、もって事業参加者の利益の保護を図るとともに、不動産特定共同事業の健全な発達に寄与することを目的として、平成7年4月に施行された法律。

営業者の都市綜研インベストファンド株式会社、及び販売代理人のみんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法により以下の許可を受けている。

・都市綜研インベストファンド株式会社（事業許可／大阪府知事第8号）
・みんなで大家さん販売株式会社（事業許可／東京都知事第76号）

「みんなで大家さん」は出資元本の変動が少なく、安定的な資産運用を実現と謳っています。

ゲートウェイ成田のように大型の投資ファンドで相場の100倍以上で成田市の山林土地を購入してしまった場合、運営会社および販売代理人の「みんなで大家さん販売株式会社」もろとも破産する可能性があるのでは。

こうなってしまっては優先劣後出資以前の問題で、金が集まりすぎたから不動産を目利きする方法を間違えて高く買いすぎて、どうにもならなくなっていると考えてしまう。

シリーズ成田18号とか、どこまでシリーズを伸ばす気なんでしょうかね。2025年度には成田シリーズ100号、利回り10％とかになったりして。

金がないから必死で集めているという風に思えるは、私だけだろうか？

賃貸利益による出資金評価が危ない

みんなで大家さんでは、賃貸利益を基準とした不動産評価基準を採用。

運用期間中は市場の評価に影響されないため、売買取引価格と比べて不動産評価額を安定させることができると謳っている。

また、評価基準となる賃貸利益は「運用開始日から既に到来した直前の評価基準日」までの平均値を用いますので、一時的に賃貸利益が悪化した場合でもその影響は緩和されます。

営業者が賃貸利益の安定化を実現することで各事業参加者の出資元本評価の安定化に繋がるという。

賃貸利益による出資金評価が危ない。年間で出資金の7％の分配金を投資者に配るわけだから、実際は１０％以上の利益が出ないと難しいのでは。よほど土地をうまく取得しないと、投資家に一律７％は難しそう。

危険性のあるデメリット

元本割れのリスク
最低投資金額が1口100万円と高額
出資金や募集口数に上限があり
住民税や所得税の節税対策にはならない

「みんなで大家さん」に限らず、元本保証がる投資は詐欺だと思った方がいいよ。節税対策にはならないから、確定申告では雑所得扱いです。

株価なしで上場していない

「みんなで大家さん株式会社」はJ-REIT・株式と違い証券市場に上場していません。よって株価はないです。

上場していないからとって株式会社が危ないということはないです。むしろ決算報告書は優秀で問題ないです。危ないのは資金の運用先が不透明なことですね。。

みんなで大家さんの株価・上場なしみんなで大家さん株式会社の決算報告書

配当金・償還金は保証されない

みんなで大家さんは目標利回り7%前後。実質5.6%あたり。 1口100万円なので年間約56000円の分配金が出る。 2ヵ月毎の分配なので毎回9333円程度分配される。

一見おいしい不動産投資に見えるが、ゲートウェイ成田の工事進捗を考えると、いつポンジスキーム詐欺同等の投資ファンドになるかわからない状況。

そもそもゲートウェイ成田は完成もしていないのに、どうして7％の分配金が発生できるのか謎でしかない。まだ商業施設も完成してないよね。。

ファンドが破綻してしまえば、分配金も償還金も発生しません。お金がどこにもないんだから。

関連：みんなで大家さんの成田開発現場が危ないゲートウェイ成田がやばい件について

返金されないことがあった（債務超過による行政処分）

みんなで大家さんは、2013年に会計の違いにより一時的に債務超過に見え、行政処分を受けました。 2ヶ月の営業停止処分を受けたことから、解約が殺到したため返金ができない状況が発生したようです！ただし、返金が遅れたのは2013～2014年の一時的なものであり、後に解約者への返金と解約までの分配金も支払い済みです。

2013年の会計の違いにより一時的に債務超過に行政から見えたため、60日間の行政処分を受けました。2か月の営業停止処分が理由で解約が殺到したため返金ができない状況が発生しましたが、返金が遅れたのは一時的なもので、解約者へは返金と解約、すべての分配金も支払い済。

過去に行政処分を受け一部業務停止の60日間はありましたが、現在は分配金はしっかりと支払われています。

【債務超過とは】

債務超過とは、貸借対照表上で負債の総額が資産の総額を超過してしまうこと。みんなで大家さんは平成23年に一部上場企業の会計基準を行政から求められ、会計基準の違いが発生。債務超過に見えるということで行政処分を受けました。

2013年に会計基準を修正後、債務超過には問題なく現在は運営しています。

裁判の有無

みんなで大家さんに対して個人投資家が裁判を起こした記録はネットから見つかりませんでした。

裁判所から６０日間の業務停止命令は2013年に受けています。

みんなで大家さんの裁判理由は債務超過の行政処分か【名誉棄損で法的措置も検討】

自己資本比率が低すぎる

みんなで大家さん株式会社の自己資本比率は70％です。目標値15％と比べると全く問題ありません。流動資産の目標値150％に対して、実際は272％。

都市綜研インベストファンド株式会の自己資本比率が低すぎるという問題点。

自己資本比率は7％で目標値15％よりかなり下回っています。流動比率は目標値150％に対して、24％しかありません。残り76％を調達しない限り1年をのりきれない計算になります。

みんなで大家さんは自転車操業なのか？決算書を分析して見えた投資しない理由

しつこい勧誘で後悔

私も1年程前にみんなで大家さんの資料請求をして、怪しすぎると思い放置していますが、未だに勧誘の大きな封筒がしつこく送られてきます。この手の詐欺商法？ってどうにかならないのでしょうか？あまりにもネット詐欺が多すぎて手がつけられないのでしょうか？現実のお店では100円の万引きをしても厳しく処罰されるのに？

参考：知恵袋

みんなで大家さんの資料請求を一度すると大きな封筒がしつこく送付されるそうです。詐欺商法かどうかは結果次第ですが、勧誘がしつこいようです。

貴方が、怪しいと考えるのは合理的だと思います。問題なのは、投資された資金で、物件を購入して利回り益を得るビジネスモデルなのですから、最終的には、物件を売却できない場合は、投資元本を返還する事は困難だと思います。

物件が売却できない場合は、投資元本を返還するのは無理という全うなご意見。

税金対策・節税にならない（確定申告が必要）

利益分配金は｢雑所得｣となり、総合課税扱いです。節税になりません。

みんなで大家さんでは利益分配金を受け取る際に、分配金に対して20.42％(所得税20％と復興特別所得税0.42％)が源泉徴収されています。ただし、所得税の20.42％は、あくまでも目安。

源泉分離課税ではないため、確定申告が必要。

個人の所得税率は課税所得によって変わるため、20.42％よりも低い場合は差額分の還付金が受けられる可能性が高いです。

【補足】

営業者は所得税法第225条に基づき「支払調書」を税務署に提出いたします。
お客様へは毎年1月に、「支払調書の控え」を営業者から送付いたしますので確定申告にお使い下さい。

参照：みんなで大家さんの利益分配金に対する税金はどのような扱いとなっていますか？

CMが気持ち悪い

「みんなで大家さん」が気持ち悪いといわれるのかCM広告が理由のようです。一度クリック型の広告や動画広告を見てしまうと連続して広告が表示されます。

関連：みんなで大家さんのCMはユーチューブで見れます

資産運用前に悪い口コミ評判を聞いたので解約したい

みんなで大家さんに契約し、入金しました。そのあとで悪い噂をしり、まだ運用前なので解約したのですが返金されない場合どのような対策をすれば良いですか？お恥ずかしいかぎりです。宜しくお願いします。

みんなで大家さんで契約してから、悪い噂や口コミを発見したが、運用前なので解約したい相談。返金されない場合、どういった対策をすればよいかという質問。

みんなで大家さんの解約は簡単にできます。悪い口コミや噂評判が気になるようであれば、解約申し込みをすればいいだけです。

みんなで大家さんで後悔する前に解約・退会する方法【途中解約は簡単です】

満期を過ぎても償還されない口コミ評判

満期を過ぎても償還されない自転車操業で破綻寸前投資した物件が資金回収できない劣悪なもの以上の噂です。

満期を過ぎても償還されていない事実は現在ありません。自転車操業で破綻寸前かどうかも決算書だけでは判断できるものではないからです。しかし自己資金率２％以下というのは、かなり危ない経営状態だとは言えるかもしれません。（下記リンク動画参照）

関連：みんなで大家さんで後悔・失敗する前に見るべき動画6選

投資した物件が資金回収できない劣悪なものかどうか現在の時点では判断しかねます。分配金の配布、償還金は正しく返還されていますので。

ゲートウェイ成田は100倍近い価格で土地を買収した上、成田航空会社がもっている土地の文筆の問題等、怪しい状況とは言えますが、ゲートウェイ成田が完成して、投資金額より２倍の価値がつけば投資成功と言えますよね。

完成すればの話になりますが。。

関連：みんなで大家さんの成田開発現場ゲートウェイ成田がやばい件について

自転車操業で破綻寸前の可能性

ご愁傷様です。解約金を払えば解約できますが高い授業料となります。①満期を過ぎても償還されない→過去にあった事実です。②自転車操業で破綻寸前→募集金額がだんだんと大きくなってきているので可能性大です。③投資した物件が資金回収できない劣悪なもの→今は廃墟とかしたショッピングモールでバナナを育てて売るといったビジネスをグループ会社で行っていますがグループ会社なので会社内でお金が回っている状態(自転車操業)でしょう。１本８００円のバナナなんて売れませんよ(笑)他の物件も表向きはグループ会社が借りていることになっているので同じく自転車操業の可能性が高いと予測されます。どの物件に投資しても会社が倒産すれば終わりです。

高額のバナナがそんなにうまく売れているのか？バナナ工場の土地に100倍以上の賃料を払っている状況を考えると、新規投資者から集めたお金を既存の投資家に分配金として配布しているだけなのでは？という考察ですね。

新規で投資金が集まらなければ分配金は底をつきますから、償還金も返還不能になります。少額の利回り７％の分配金なら、なんとか会社のお金で、、なんてできますが1000億円以上の出資金の７％をどうにかするって言っても、もう金がないのでは？という考え方。

【ゲートウェイ成田】千葉県成田市の空港開発をうたい文句にしている

千葉県成田市に空港開発を謳い文句に、お城の温泉テーマパークを建てるので、大家さん募集とか書いてありましたが、その場所は山林で、開発の「か」の字も無いですよ。その近くにホテルが運営しているお城の日帰り温泉が建っていますが、この建物と大家さんのCGがソックリでした。パクってるの？ 1度Yahooにも詐欺広告では？と、通報した事が有りました。私の友人の父親が似たような投資をしていたみたいですが、7%の配当を受け取らず積立して行くと10%になると勧められ、疑いも無く積立していて、配当金すら貰えず、流石におかしいと法律家に相談すると、産地の果物ジュースが配当として送られて来たそうです。出資した700万は1円も返還されず、りんごジュース数本だけ受け取ったそうです。儲かるならば、他人には口外せず、独り占めしますよね。みんなで大家さんが駄目とか、他の7%バックの投資先が駄目とは、私自身手を出していないので何とも言えませんが、気をつけた方が良いと思います。因みに、成田空港開発の、みんなで大家さんの建設場所近くで働いている人に聞いたら、令和3年の年末時点で、山林を耕す事すらしていないそうですよ。空港に務めている友人数人に聞いても、知らない、えー！そんなのあるの！？ビックリ仰天していました。その場所見に行こうと、何人か見に行ったそうですが、やはり林（やぶ）だったそうです。

ココザスタイルの【ゲートウェイ成田建設予定地】の現場検証動画では工事自体は行われていましたが整地しているところにホテルは建たないとか。開発許可をとるには再度申請をしなきゃいけないとこかで、成田の建設計画は夢の話なのでは？とも語っていました。成田市が開発にひとかみしているということもあるので、今後の動向が気になります。温泉は予定とは違いできないという。

ゲートウェイ成田プロジェクトは2026年末まで延期されるという報告がHPで出されています。

関連：みんなで大家さんで後悔・失敗する前に見るべき動画6選

損失リスクの表示がない

先日のジャパンライフや安愚楽牧場と同じように【リターンに対して、正式なリスク表示がありません】。また、既にホルダーからのクレームでリターンの支払いが滞っている問題も発生しています。つまりリターンは確実に【新規ホルダーの資金を、既存ホルダーに配っているだけ】で、【運用でのリターン支払いされていない】と断定して問題は無いはずです。ちなみにリスク表示で適切な最低ラインを考えると、リターンを7％前後と提示していることから、好景気時のS&P500と同程度となります。したがってS&P500以上のドローダウンや損失リスクを表示しないと、おかしいとなります。 S&P500の最大ドローダウンは50％以上（リーマンショック時は60％を越えています）、平均損失リスク30～50％前後はあります。これはS&P500の平均リターン期待値3～5％、【好景気等のイレギュラー時】で7％前後に対するものです。つまりみんなで大家さんのリターン率というのはイレギュラーな値だと考えないとなりませんから、本来であれば表示リスクは50％以上は無いとおかしいのです。なんでリスクが大事なのかというと【リスクの反動がリターン】だからです。したがって【リスクが無いリターンは存在しない】のです。例えばパチスロを例にすれば【パチスロのリスクは全損】です。しかしリターンは【ある意味無限】なので、【1000円で万枚出る可能性】があります。つまり、【全損のリスクがあるから万枚の払い出しが成立する】のです。競馬も同じですね。競馬も【リスクは全損】に対して、【リターンの一部には万馬券が存在】します。ですからみんなで大家さんの問題は ①リスクを減らす方法を一切開示していない ②【リスクが分からないので、本来はリターンが表示できない】のが【当たり前】なのに【リターンだけ表示している】 ③既にホルダーに対してリターンの支払い遅延が起きている ④解約に不正当な理屈を付けて解約を先延ばしにする ⑤既に解約に関わる訴訟が起きているということがあるので、絶対に関わってはいけません

【まとめると】

リスクを減らす方法を開示していない
リターンだけ表示している
投資家に対して支払いの遅延が起きたことがある（行政処分で解決済）
解約に不正当な理由をつけて解約を先延ばしにする（解約は現在可能です）
解約にかかわる訴訟が起きている（調査中）

確かに好景気のS＆P500を超える７％の利回りなのに、損失リスク表示はおろそか、安全だから大丈夫です！の感じしか謳ってないよね。そんなに安全な投資が存在するならアメリカファンドが１兆円規模でも投資すると思いませんか？？

みんなで大家さん販売株式会社は100万円から

みんなで大家さん販売株式会社は100万単位だという認識なんですが、もう少しハードルの低い不動産投資型のクラウドファンディングはありませんか？

一口１万円から始められる「みんなで大家さんmini」はいかがでしょう？利回りは年3.0%～みたいです

一般人の投資家にしたら100万円が１口って、かなり高額です。みんなで大家さんminiに投資するぐらいなら、１万円から投資できる不動産クラウドファンディング投資がありますよ。

みんなで大家さんは投資しているお金がどこにいって、どうなっているのか明示がない。対象物件が明確、損失リスクの表示があるファンドに投資した方がリスクは少ないです。

「クラウドバンク」なら海外不動産クラウドファンディング投資なんかもあります。利回りは当然ファンドごとに違います。平均利回りは5.8％とやや高め。（為替リスクあり）

テレビCMで投資を信用

みんなで大家さんってすごく叩かれてますが、何がそんなにダメなんですか？そんなに酷いならテレビCMに流れますか？

回答＞＞

ダメダメですよ！

財務状況が酷くて、いつ潰れてもおかしくないのですよ！

それに古典的なポンジスキーム詐欺のような結末で終わる気がします。

テレビCMなんて、お金さえ払えば流れますよ。

もしかすると、そのCM料金は、投資家からのお金の可能性だって….

テレビCM流れているからって大丈夫なわけなでよね。財務状況が酷いというのは同感ですが。自己資金割合が２％以下というのはちょっと会社としては危ない経営だと思います。。

結果的にポンジスキーム詐欺にならなきゃいいけど。

関連：みんなで大家さんで返金・償還されない口コミ評判はある？【解約方法は簡単】

テレビCMを出す資金力があるという時点である程度の信用には値すると思います。
投資にはある程度リスクがつきものですし、こういった資金力が証明されている企業に投資するのは一つの手段として良いのではないでしょうか。

テレビCMを出す資金力は投資家から集めたお金だと思われるので、信用があるかどうかはわかりませんよね。会社の広告費用からＣＭ資金を捻出していれば話は別なんですが。投資家の資金なのか会社の広告資金なのかは誰も知る方法がない。

シリーズ成田18号：成田空港周辺開発プロジェクト用地

成田空港周辺開発プロジェクト用地は、当初満了日2029年4月30日で募集総口数15,368口のファンドとなっています。

15368口だと153億円という超巨大ファンドになりますね。

成田シリーズ18号って、いったいどこまでシリーズ化するんだろうか。成田シリーズ30号とかもありえる話になってくるのではないだろうか。心配。

シリーズ成田18号の詳細は以下参照。まだ工事もあまり始まっていないのに、こんなに巨額を集めて大丈夫なんだろうかと心配になります。

「シリーズ成田18号」は成田国際空港の北西に隣接する立地に恵まれた、約45.5万㎡の大型開発用地「成田空港周辺開発プロジェクト用地」の一角を、対象不動産として組み入れた商品です。

成田国際空港は、政府目標である訪日外国人数6,000万人達成への貢献に向けた取り組みで、2028年度を目途に現在の「Ｂ滑走路の延伸」、「Ｃ滑走路の新設」などを含めた機能強化を計画し、年間発着数を30万回から50万回への増便を目指しています。

また、旅客以外にも、航空貨物分野においては、東アジアを代表する貨物ハブ拠点化の実現を目指し、今後も成長が見込まれるアジア～北米間を中心とした世界の貨物需要の取り込み強化と、将来的な国際貨物ネットワークの強化のための空港周辺一帯の航空物流機能の高度化が進行しています。（2022年5月　NAAグループ中期経営計画より）

当プロジェクト用地は、成田市のみならず、成田国際空港の発展にも貢献していくため、成田市が基本プランとして掲げている、交流賑わいゾーンとしての位置づけをさらに発展させ、商業施設や宿泊施設などに加え、「フードイノベーション」をテーマとした国際的なビジネス交流拠点として、産学連携した機能集積拠点を創出することを目的とした開発事業を行うための用地として造成・開発を行う事業者に賃貸します。

具体的なプランとしては、フードイノベーションを実現するための「研究開発施設（R&D 施設）」や研究開発成果であるパイロット商品の試験販売を行う「テストマーケティングセンター」を開発、また、食品ロス削減には欠かせない温度帯管理に関する先端技術を開発し、展示する「国際展示場」や最新技術情報を発信するための国際会議場「MICE」の開発なども行われる予定です。

みんなで大家さんの成田開発現場ゲートウェイ成田が危ない・やばい件

出資金の元本保証はない

出資金の元本保証はなし。出資法により元本の保証は禁止されています。
みんなで大家さんでは元本割れのリスクを低減させるため、優先劣後システムを採用しております。

出資金の元本保証はないので、何かあってファンドが破綻しても全額ふっとぶことに関して文句は言えません。

優先劣後システムは、ご出資者の出資元本の安全性を高めるシステムです。万が一、不動産評価額が減少した場合でも、お客様の元本評価割れのリスクを軽減することが出来ます。

お客様からの出資分を「優先出資」、営業者からの出資を「劣後出資」とし、当ファンドでは優先出資が80%、劣後出資が20%の割合に設定しております。

万が一、対象不動産の売却時に不動産評価額が出資時よりも減少してしまった場合であっても、評価額の減少率が20%以内である場合、営業者の出資元本（劣後出資）が減るのみに留まり、お客様への出資元本（優先出資）には影響を与えない仕組みとなっております。

便利な優先劣後システムに思えるけど、本当に元本割れが発生しないだろうか。劣後分を超える下落が発生しない限りという条件がついているけど、ゲートウェイ成田の件みたいに、土地の買収時から相場の100倍以上で購入してしまった場合、相場の価格の100分の１しか価値がないものだから、劣後分で保証することはできないと思うんだけど。。

関連：みんなで大家さんの成田開発現場ゲートウェイ成田がやばい件について

2ch(5ch)の口コミ評判が悪い

「みんなで大家さん」の口コミ評判を2ch（5ch）で調査した結果、かなり評判が悪いです。

【まとめると】

元本評価割れ無し
成田ゲートウェイの土地を相場より100倍高く購入している
第二の年金、預金感覚、ほったらかし投資、不労所得の言葉が怪しい
ポンジスキーム詐欺では

【関連】

しつこい勧誘

「みんなで大家さん」に一度資料請求してしまうと、封筒がずっとポストに届くようです。メール、電話、封筒を送り返す等すれば停止できると思いますが、ちょっと面倒ですね。

みんなで大家さんはしつこい？返金・償還されない実績・元本割れ・途中解約できない口コミを調査してみた

【危ない】みんなで大家さんで後悔・失敗する前に選ぶ「不動産クラウドファンディング」

みんなで大家さんに投資する前に他にもソーシャルレンディング投資や不動産クラウドファンディング投資は検討しましたか？

利回り7％はとても魅力的ですが、実はもっと高利回りのクラファン投資はたくさん存在します。

みんなで大家さんに投資する前に、様々な投資ファンドも検討してみましょう。

【2024年最新版】不動産クラウドファンディング投資おすすめランキング13選

【危ない】みんなで大家さんで後悔・失敗する前に見るべき動画6選

ココザスタイルさんのユーチューブ動画の説得力がすごいので、一度見てください。

みんなで大家さんで後悔・失敗する前に見るべき動画6選

みんなで大家さん販売株式会社が販売する「みんなで大家さん」の投資ファンドはすでに1000億円以上を集めているようです。HPでは成田ゲートウェイの完成は2026年の掲載ですが、完成予定の報告書では2029年の記載が。。

工事はどんどんと伸びる一方のようですが、この後どうなるのか。

成田ゲートウェイの全貌

ココザスタイルさんがYoutubeで成田ゲートウェイの全貌を語ってくれています。現地取材を経て、成田空港株式会社の土地取得の裏話なんかも聞けたりして、けっこうやばい話もいっぱいです。。

みんなで大家さんに投資する前に絶対に見ておくべき動画は↓の記事リンクからYoutubeで視聴可能です。

みんなで大家さんで後悔・失敗する前に見るべき動画6選

【2026年には開業しない】みんなで大家さんの衝撃的すぎる書類が会社に届きました｜ゲートウェイ成田はまだ約2％しか完成していません

不動産クラウドファンディング投資「成田ゲートウェイ」の新着状況は２％しか完成しておらず、建設予定のホテルもあくまで予定のみ。

形成された土地の上に建設計画の高さのホテルが建つことも難しい。

工事進捗は現在1.7%。

【危ない】みんなで大家さんで後悔、失敗する前に対処方法

ここまで読んだ読者様は「みんなで大家さん」がどんなに危ない投資なのかお分かりになったはず。それでは「みんなで大家さん」で後悔、失敗する前にできる対処方法をご紹介。

解約、退会、クーリングオフする

「みんなで大家さん」は解約、退会、クーリングオフは簡単にできます。少しでも投資が危ないと思った投資家さんは解約してください。

解約したら利回り７％が手に入らなくなると思う方も少なくないですが、元本が吹き飛んでしまったら元も子もありませんからね。

違う不動産クラウドファンディング投資に乗り換える

不動産クラウドファンディング投資「みんなで大家さん」だけではありません。

クラウドバンクの海外不動産投資ファンドや、利回り43％％を超えるリセールがあるCOZUCHIなども有望なクラファン投資先です。

「みんなで大家さん」を解約したら、投資先に一度検討してみてもよいでしょう。

販売代理人：みんなで大家さん販売株式会社

本社所在地	〒102-0083 東京都千代田区麹町5丁目3番地第7秋山ビルディング5階
大阪支店	〒530-0003　大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階（旧名称：ザイマックス梅田新道ビル）
代表	代表取締役社長栁瀨鳳憲
資本金	１億円
許認可	宅地建物取引業免許国土交通大臣（5）第6254号不動産特定共同事業許可東京都知事第76号
社員数	59名（2023年4月現在）

営業者：都市綜研インベストファンド株式会社

本社所在地	〒530-0003　大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階（旧名称：ザイマックス梅田新道ビル）
代表	代表取締役社長栁瀨健一
資本金	29億2330万9139円
許認可	宅地建物取引業大阪府知事（3）第54991号不動産特定共同事業大阪府知事第8号
設立	1999年8月

まとめ：みんなで大家さんで後悔する前に

「みんなで大家さん」が危ない投資で後悔、失敗に関する口コミ評判でした。

インターネット上やヤフー知恵袋の口コミ、悪い評判では「危ない」「ポンジスキーム詐欺」「破綻間近なのでは」等が言われており、危険性を指摘されていますね。

「みんなで大家さん」「みんなで大家さんmini」以外にも有望な不動産クラウドファンド投資はたくさんあるので、他の投資ファンドも一見してみてください。

怪しいソーシャルレンディング投資よりも、堅実なファンド投資先を選びましょう。